Фонды капремонта создадут в каждом регионе

По федеральному закону в 2014-ом году все регионы должны учредить оператора, который займется капремонтом жилых домов и начать взимать с граждан специальный дополнительный платеж.

Согласно федеральному стандарту, он должен составлять от 5 до 12 рублей ежемесячно. Однако власти субъектов федерации могут назначить и другой размер платежа с квадратного метра – но не больше 6% от платы за услуги ЖКХ. Так предписывает закон ФЗ-271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов».

Региональные фонды капремонта регионы должны быть созданы специальным законом, принятым местной Думой. Она же определяет и размер платежа с 1 кв. метра. Тем субъектам РФ, которые успеют создать свой региональный фонд капремонта до 1 июля, обещают выделить федеральные субсидии от фонда РЖС на модернизацию коммунальной инфраструктуры.

Так же до конца года областным законодателям предстоит решить, остановиться ли на размере платежа за капремонт, определенном в федеральных стандартах, или назвать другую сумму.

Размер федерального стандарта для всех регионов прописан в Постановлении Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 — 2015 годы» в графе «ФСКР».

Федеральный стандарт в 2013 году варьирует цифру платежа от 4,8 рублей (Дагестан, Липецкая область, Чувашия) до 12,8 рублей в Камчатском крае. В 2014 году минимальная цифра поднимается до 5,1 рубля с метра в «депрессивных» регионах и 13,2 рубля на Камчатке. В Москве в следующем году стандарт определяет плату за капремонт 7,7 рубля с кв. метра, в области — 7,3 рубля.

В области уже начато изучение состояния всех жилых домов, которое должно быть закончено до конца года. По предварительной оценке, для проведения капитального ремонта всего жилого фонда Московской области необходимо порядка 30 млрд. рублей.

В Алтайском крае, к примеру, жители сейчас платят на капремонт в среднем 65 копеек с квадратного метра. Стандарт определяет 6,6 рубля, то есть в 10 раз больше.

По данным министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, площадь домов, требующих капитального ремонта, в регионе составляет 11,6 млн. кв. метров, средств на это требуется в размере 14,6 млрд. рублей. Объем финансовой помощи из Москвы составит 300 млн. рублей или даже больше, поскольку регион принял закон вовремя, отмечает местная пресса. Сколько удастся собрать с жителей, пока не подсчитали. Стандарт платы — 5,6 рубля с метра (на 2013 год).

По закону, граждане могут организовать ТСЖ и собирать взносы на специальный счет, из которого деньги пойдут только на ремонт этого дома.

С этой возможностью, надо отметить, тоже нет полной ясности, кроме того, закон не решает вопрос, будут ли ТСЖ получать федеральные и региональные субсидии.

«Вопрос о том, будут давать субсидии или нет, зависит от политики конкретного региона. В Иркутске, например, есть такое постановление. И если регион все-таки решит давать субсидии, то ТСЖ необходимо существовать до момента начала действия документа. В ином же случае субсидии просто-напросто некому будет перечислять», — поясняет управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров.

Для сбора «своего» фонда на капремонт ТСЖ должно открыть в банке специальный счет, куда будут поступать взносы всех жителей дома «Размер платежа в целом определяется федеральными стандартами, однако общее собрание собственников может установить большую сумму», — поясняет Сергей Ковжаров.