Техническое обслуживание

Техническое обслуживание

При необходимости мы готовы составить индивидуальный график осуществления работ или выполнить только те мероприятия, которые Вам необходимы. Наши специалисты могут взять на себя обслуживание отдельно системы канализации, энергоснабжения, отопления или ремонтно-профилактические работы элементов здания (стены, лестницы, окна и др.). Однако мы предлагаем и комплексную услугу, то есть обслуживание целого объекта. Перед началом работ наши специалисты тщательно изучат и проанализируют состояние объекта, его особенности, схему коммуникаций.

УК ООО «МФЗ-Сервис» делает все для того, что эксплуатация здания клиента была максимально безопасной и экономически обоснованной. Кроме того, мы стремимся сохранять объект в том виде, в каком приняли на обслуживание, или делать его лучше, чтобы стоимость здания не только не упала за время эксплуатации, но и по возможности выросла.

Техническое обслуживание зданий и сооружений включает в себя:

  1. Техническое обслуживание инженерных систем здания
  2. Текущий и плановый ремонт инженерных систем здания
  3. Мелкий ремонт архитектурных элементов здания
  4. Капитальный ремонт зданий

Правильное и своевременное техническое обслуживание зданий — это необходимость.

Наша компания предлагаем следующие виды услуг по техническому обслуживанию зданий:

Электроснабжение, силовое электрооборудование и электроосвещение:

  • Ежедневный учет расхода и контроль качества электроэнергии;
  • Обеспечение экономичного режима расхода электроэнергии и степени надежности электроснабжения;
  • Ежедневное обслуживание электрооборудования и электроосвещения;
  • Замена неисправного оборудования (без стоимости оборудования и материалов) и по согласованию с поставщиком оборудования;
  • Замена перегоревших электроламп в светильниках;
  • Регламентные профилактические работы в соответствии с инструкцией по эксплуатации;
  • Замена кабельной проводки до 5 метров.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха:

  • Ежедневный контроль состояния воздушной среды и создание комфортных условий для работающих;
  • Ежедневный контроль работы вентиляционного оборудования и кондиционеров, их технологическое обслуживание, в том числе контроль состояние приводных ремней и их замена при необходимости;
  • Контроль и регулирование работы холодильной установки, поддержание заданных параметров хладоносителя;
  • Проверка на герметичность холодильной установки;
  • Контроль и регулировка работы компрессорного оборудования, насосов и запорной арматуры;
  • Проведение регламентных и профилактических работ в соответствии с инструкциями по эксплуатации оборудования (замена сальников, прокладок, смазки подшипников и др.);
  • Проверка состояния теплоизоляции вентиляционных коробов и ее восстановление по мере необходимости (без стоимости материалов);
  • Проверка и регулировка камер орошения; Контроль и регулировка работы заслонок; Замена фильтров (без стоимости материалов).

Системы автоматического управления и регулирования, слаботочные системы:

  • Контроль работы датчиков, контролеров, исполнительных механизмов;
  • Замена приборов, датчиков, блоков управления и др. по мере необходимости (без стоимости материалов) и по согласованию с поставщиком оборудования;
  • Регламентные работы в соответствии с инструкциями по эксплуатации.

Санитарно-технические системы:

  • Контроль и регулирование систем отопления;
  • Контроль и регулирование систем горячего водоснабжения;
  • Контроль и регулирование систем теплоснабжения кондиционеров;
  • Контроль работы, регулирование и техническое обслуживание теплообменников; Контроль и техническое обслуживание насосов;
  • Контроль и проверка работы теплорегуляторов;
  • Техническое обслуживание санитарно-технологических устройств туалетов, устранение засоров;
  • Устранение течи в запорной арматуре, замена сальниковой набивки;
  • Чистка фильтров;
  • Ежегодная предсезонная опрессовка всех трубопроводов;
  • Замена деталей, узлов и механизмов по мере необходимости (без стоимости материалов) и по согласованию с поставщиком оборудования;
  • Регламентные работы в соответствии с инструкциями по эксплуатации оборудования (без стоимости материалов);
  • Проверка состояния теплоизоляции трубопроводов и ее восстановление по мере необходимости (без стоимости материалов).

Диспетчеризация инженерных систем:

  • Управление и контроль за системами жизнеобеспечения здания;
  • Учет сбоев и неисправностей;
  • Сбор информации для проведения анализа состояния систем жизнеобеспечения; Обращение в случае необходимости к смежным и городским службам;
  • Ведение дежурных журналов;
  • Хранение и выдача ключей подотчетных помещений;
  • Принятие текущих заявок.

Все работы проводятся в соответствии с 

Вид работ

Оперативность

Прием заявок жильцов с занесением в оперативный журнал

Круглосуточно

Выполнение заявок по небольшим работам

В течение 1 суток

Выполнение заявок по большим работам (с использованием спец. техники и спец. работ)

В течение 3 суток (с оповещением о принятых мерах)

Замена перегоревших лампочек в подъездах и на придомовой территории

В течение 1 суток

Протечки в отдельных местах кровли, повреждения водосточных труб, воронок, колен, отметов и т.п., расстройство их крепления

До 5 суток

Неисправности мусоропроводов

 

Неисправности трубопроводов и их сопряжения

Незамедлительно

Неисправности водоподающего устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей и рубильников

До 3 часов

Неисправности автоматов защиты питающих линий

До 3 часов

Неисправности системы освещения общедомовых помещений

До 1 суток

Неисправности автоматики противопожарной защиты и сигнализации

Незамедлительно

Неисправности лифта

До 1 суток (исключая случаи замены неисправного оборудования)

Неисправности диспетчерских систем

Незамедлительно

Неисправности общедомовых приборов учета потребления воды, тепловой и электрической энергии

До 10 суток

Сбор комиссии (в необходимых случаях) с участием соответствующих специалистов и ответственных лиц.

10 суток

Сбор комиссий, а так же сроки устранения дефектов, выявленных в срок гарантийного обслуживания (1 год с момента сдачи дома ГК)

Регламентируются отдельным протоколом с Застройщиком

Работы по ремонту сантехнического, электротехнического оборудования, сварочные работы входят в коммунальные платежи, комплектующие предоставляет жилец, работы по замене оборудования – платные, в соответствии с тарифной сеткой.

Работы по ремонту сантехнического, электротехнического оборудования, сварочные работы входят в коммунальные платежи, комплектующие предоставляет жилец, работы по замене оборудования – платные, в соответствии с тарифной сеткой.

За более подробной информацией об услугах по техническому обслуживанию зданий можно получить, связавшись по телефону: +7 (812) 233-84-81